543 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 453 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436343960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
66087833436343960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 525 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 441 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 424 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 590 512 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 628 446 $ Poids 76 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 863 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 774 042 $ Poids 71 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.