537 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436372410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66087833436372410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 435 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 603 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 445 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 721 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 380 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 733 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 574 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 745 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 450 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 538 032 $ Poids 74 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 517 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.