531 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436411020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66087833436411020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 329 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 639 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 547 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 758 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 724 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 546 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 830 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 535 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 797 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 782 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 662 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 314 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 270 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 740 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.