560 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 130,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 641 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436765380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66087833436765380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 246 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 543 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 732 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 626 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 580 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 699 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 354 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 261 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 360 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 621 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 713 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 832 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 647 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 836 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 730 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 856 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 481 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.