540 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 97,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436870970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66087833436870970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 410 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 703 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 485 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 445 $ Poids 86 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 772 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 841 $ Poids 74 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 645 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 322 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.