601 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 146,5 m² · constr. 1941 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 436 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833437037530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66087833437037530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 437 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 701 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 499 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 661 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 625 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 690 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 557 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 409 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 737 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 749 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 538 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 447 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 527 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 654 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 743 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 256 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 246 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.