595 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 91,5 m² · constr. 1949 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833437104360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00054200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66087833437104360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 351 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 499 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 373 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 595 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 430 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 666 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 558 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 820 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 569 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 377 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 406 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 681 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 876 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −2 848 $ | 140 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.