575 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 491 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833437171420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66087833437171420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 222 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 458 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 710 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 797 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 421 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 253 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 622 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 850 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 808 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 635 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 496 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 678 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 678 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 491 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 689 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 793 348 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.