610 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 95,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 434 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833437609930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
66087833437609930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 374 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 694 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 390 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 327 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 619 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 371 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 846 $ Poids 77 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 701 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 825 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 757 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 753 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 593 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.