598 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 418 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833437704970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00078400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66087833437704970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 698 113 $ Poids 90 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 412 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 584 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 378 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 622 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 348 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 816 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +712 $ | 147 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 660 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 320 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.