660 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 562 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833438239080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66087833438239080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 608 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 477 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 349 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 638 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 764 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 606 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 509 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 454 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 813 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 691 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 440 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 772 464 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.