640 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 532 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833438277350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66087833438277350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 247 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 628 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 407 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 707 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 352 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 592 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 758 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 428 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 720 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 602 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 858 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 148 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 580 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.