630 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 137,6 m² · constr. 1954 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833438315540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66087833438315540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 725 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 395 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 758 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 668 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 538 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 567 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 639 761 $ Poids 79 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 336 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 559 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 506 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 899 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 666 445 $ Poids 62 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 775 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.