620 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833438343760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66087833438343760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 361 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 618 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 397 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 740 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 631 $ Poids 87 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 339 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 600 $ Poids 83 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 637 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 462 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 406 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 750 163 $ Poids 78 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 300 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 745 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 684 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.