635 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 149 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833438968130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00081400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66087833438968130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 742 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 582 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 667 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 712 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 562 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 765 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 457 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 463 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 557 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 447 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 778 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 573 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 896 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 794 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 750 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.