702 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 96,5 m² · constr. 1952 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 468 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833439109780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00081900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66087833439109780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 213 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 362 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 581 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 695 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 928 $ Poids 88 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 123 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 620 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 492 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 440 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 891 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −712 $ | 146 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 903 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 228 $ Poids 67 % |
| 12 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 747 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 594 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.