680 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 571 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833439162230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66087833439162230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 592 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 482 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 346 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 643 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 426 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 611 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 470 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 820 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 357 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 462 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 778 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 620, boulevard Graham, Dorval 2025-06-19 · 87 m · Vendu 180 250 $ (1 685 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 884 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 202 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 657 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 730 409 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.