670 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 88,1 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 516 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833439190780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66087833439190780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 212 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 599 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 249 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 756 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 572 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 575 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 672 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 490 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 563 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 600 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 640 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 609 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 638 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 869 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +712 $ | 141 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.