655 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 124,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 592 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833439910360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00081500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66087833439910360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 436 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 714 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 410 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 711 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 624 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 669 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 493 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 420 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 682 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 927 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 615 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 605 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 255 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 778 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 796 846 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 976 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 632 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.