385 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 555 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440378880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
66087833440378880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 510 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 418 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 906 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 172 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 347 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 819 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 599 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 254 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 404 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 838 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 674 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 651 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 131 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 810 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 475 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 455 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 777 214 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.