373 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 187 m² · constr. 1916 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440445870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00054600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66087833440445870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 619 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 073 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 804 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 640 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 556 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 464 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 828 $ Poids 71 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 665 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 801 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 359 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 964 $ Poids 66 % |
| 9 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 464 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −48 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 778 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.