367 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 236,8 m² · constr. 1994 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 923 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440474320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66087833440474320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 395 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 048 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 549 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 457 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 614 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 157 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 319 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 268 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −89 198 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 237 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 304 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 770 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 105 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 326 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 606 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 159 $ · Ajust. âge −80 535 $ | 1 270 624 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 686 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 401 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 299 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 340 949 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.