361 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 149,3 m² · constr. 1945 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 585 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440502870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66087833440502870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 278 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 668 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 301 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 634 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 384 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 871 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 634 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 750 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 410 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 815 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 781 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 770 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 657 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 576 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 733 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 438 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.