355 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 88,8 m² · constr. 1951 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 577 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440531410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66087833440531410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 362 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 728 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 566 036 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 94 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 714 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 375 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 275 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 720 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 161 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 689 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 524 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 349 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 789 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 270 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 758 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 497 248 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 937 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 576 125 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.