368 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 108,2 m² · constr. 1953 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 591 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440688830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00093800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66087833440688830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 401 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 143 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 334 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 377 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 812 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 304 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 579 970 $ Poids 82 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 268 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 647 225 $ Poids 81 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 644 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 632 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 149 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 788 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 446 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 717 709 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 428 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 754 072 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.