344 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 121 m² · constr. 1953 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 630 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833440831550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00093400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66087833440831550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 290 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 417 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 576 $ Poids 91 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 218 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 680 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 369 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 452 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 793 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 658 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 301 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 254 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 273 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 720 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 332 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 245 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 749 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 439 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.