413 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 150,3 m² · constr. 1947 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833441129620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00063800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66087833441129620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 123 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 671 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 255 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 882 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 397 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 778 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 547 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 753 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 780 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 324 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 573 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 583 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 866 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 791 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 998 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 731 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 323 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 742 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.