405 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833441158170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00063700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66087833441158170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 597 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 471 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 770 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 508 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 833 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 441 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 757 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 209 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 751 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 875 $ Poids 80 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 725 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 702 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 177 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 798 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 554 227 $ Poids 75 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 589 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 714 696 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.