2095 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 109,5 m² · constr. 1953 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833441196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00063600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66087833441196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 583 311 $ Poids 84 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 322 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 650 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 426 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 460 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 817 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 706 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 635 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 518 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 721 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 758 082 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 195 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 792 623 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.