395 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 144,4 m² · constr. 1920 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 475 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833441311860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66087833441311860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 191 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 656 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 580 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 584 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 358 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 621 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 543 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 311 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 374 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 837 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 717 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.