393 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 155,1 m² · constr. 2020 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 882 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833441340320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66087833441340320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 206 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 828 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 322 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 965 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 825 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 616 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 592 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 879 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 833 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 893 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 635 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 954 $ Poids 67 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 366 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.