2075 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833441507230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00094200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66087833441507230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 779 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 483 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 420 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 442 $ Poids 85 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 212 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 759 362 $ Poids 85 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 181 $ Poids 80 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 710 649 $ Poids 79 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 891 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 151 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 267 $ Poids 76 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 824 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.