437 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 129,3 m² · constr. 1947 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 509 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442024090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
66087833442024090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 412 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 615 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 721 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 760 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 61 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 255 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 684 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 91 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 619 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 780 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 645 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 521 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 061 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 883 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 713 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 452 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 797 562 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.