429 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 122,5 m² · constr. 1938 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 535 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442062690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66087833442062690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 570 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 554 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 378 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 638 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 439 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 188 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 450 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 744 185 $ Poids 77 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 76 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 238 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 594 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 681 743 $ Poids 74 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 424 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 785 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 627 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 469 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 699 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 898 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 665 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.