421 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 121,9 m² · constr. 1954 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442091150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00063900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66087833442091150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 180 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 393 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 545 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 453 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 579 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 733 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 92 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 256 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 410 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 726 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 790 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 626 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 454 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 755 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 582 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.