420 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 96,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 551 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00094400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66087833442420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 768 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 243 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 749 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 457 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 317 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 519 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 025 $ Poids 80 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 688 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 700 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 142 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 421 $ Poids 75 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 749 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 552 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 713 172 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.