435 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 129,8 m² · constr. 1953 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442814030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00096700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66087833442814030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 343 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 477 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 110 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 262 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 67 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 620 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 412 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 703 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 373 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 820 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 584 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 331 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.