425 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 551 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442852480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00096600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66087833442852480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 514 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 331 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 581 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 457 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 814 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 398 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 657 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 633 573 $ Poids 77 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 755 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 742 561 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.