2020 Avenue BREEZEWAY · Dorval
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 160,3 m² · constr. 1953 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 878 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833442857840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66087833442857840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 33 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 695 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 308 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 932 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 640 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 756 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 600 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 801 $ Poids 69 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 826 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 812 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 838 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 612 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 735 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 402 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 828 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.