480 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 678 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833443152010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66087833443152010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 563 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 573 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 600 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 786 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 349 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 813 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 632 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 430 $ Poids 82 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 572 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 532 $ Poids 81 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 519 $ Poids 81 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 793 699 $ Poids 79 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 698 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 653 707 $ Poids 79 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 174 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 767 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.