485 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 145,5 m² · constr. 1974 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833443564860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66087833443564860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 44 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 572 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 866 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 587 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 741 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 880 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 786 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 487 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 391 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 737 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 388 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 349 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 822 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 809 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.