475 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 601 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833443612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66087833443612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 536 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 574 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 573 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 788 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 618 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 931 501 $ Poids 83 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 563 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 294 $ Poids 82 % |
| 8 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 362 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 815 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 70 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 484 $ Poids 81 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 441 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 795 363 $ Poids 80 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 724 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 655 165 $ Poids 77 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 136 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 637 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.