514 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 133,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 606 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445024280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66087833445024280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 245 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 639 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 738 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 739 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 705 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 735 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 748 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 243 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 263 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 607 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 639 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 816 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 656 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 754 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 789 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.