501 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 102,5 m² · constr. 1953 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445690880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00078500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66087833445690880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 416 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 720 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 608 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 682 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 790 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 405 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 587 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 329 315 $ Poids 76 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 788 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 634 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 576 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.