513 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 119,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 667 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445695750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00078800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66087833445695750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 583 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 327 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 473 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 724 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 747 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 649 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 717 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 832 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 699 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 271 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 251 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 676 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 704 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 570 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 487 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 823 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.