507 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 106,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 539 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445753580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00078700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66087833445753580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 392 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 048 $ Poids 85 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 283 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 738 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 599 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 485 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 797 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 573 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 332 119 $ Poids 74 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 811 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 862 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 409 550 $ Poids 74 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 520 980 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.