2025 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 96,1 m² · constr. 1954 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445931120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00078600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66087833445931120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 511 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 399 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 700 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 282 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 627 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 586 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 757 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +712 $ | 147 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 550 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 750 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 562 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 321 248 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.