565 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 193,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 726 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833446399150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00079400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66087833446399150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 173 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 707 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 539 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 793 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 377 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 816 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 619 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 630 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 726 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 666 089 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 476 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 004 494 $ Poids 57 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 810 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 717 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 094 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 164 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 793 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.