545 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 113,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833446494680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00079200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66087833446494680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 588 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 337 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 753 289 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 545 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 763 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 825 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 470 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 601 $ Poids 73 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 522 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 629 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 267 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 762 339 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 571 $ Poids 70 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 469 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 273 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.