525 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 554 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833446590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00079000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66087833446590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 555 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 501 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 356 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 688 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 481 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 613 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 551 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 267 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 702 188 $ Poids 76 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 768 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 755 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 757 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 772 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 587 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 574 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 315 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.